OPIS OGÓLNY

Do wynajęcia funkcjonalny budynek użytkowy o łącznej powierzchni ok. 600 m², zlokalizowany w Łodzi (Radogoszcz). Obiekt składa się z trzech kondygnacji po ok. 200 m² każda, z niezależną klatką schodową, co umożliwia oddzielny najem każdego poziomu - idealne rozwiązanie dla firm poszukujących przestrzeni magazynowej, biurowej lub usługowej. Budynek przystosowany jest do prowadzenia działalności logistycznej, handlowej, usługowej lub administracyjnej. Na parterze znajduje się rampa załadunkowa, szerokie wejście i przestrzeń operacyjna, a każda kondygnacja oferuje odmienny układ pomieszczeń, co pozwala na elastyczne dopasowanie do potrzeb najemcy.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

1. Dogodna komunikacja i dostępność:
• Bliskość głównych arterii: w pobliżu ul. Zgierskiej i ul. Łagiewnickiej - dwóch ważnych dróg wylotowych z Łodzi w kierunku Zgierza oraz centrum miasta.
• Dojazd do autostrady A2 oraz drogi ekspresowej S14: szybki dostęp do obwodnicy Łodzi umożliwia sprawną dystrybucję towarów na skalę regionalną i krajową.
• Komunikacja miejska: obecność przystanków autobusowych i tramwajowych w niedalekiej odległości zwiększa dostępność dla pracowników i klientów.
________________________________________
2. Dobra infrastruktura logistyczna:
• W okolicy znajdują się inne magazyny, hurtownie oraz punkty usługowe, co sprzyja współpracy B2B i może generować dodatkowy ruch klientów biznesowych.
• Możliwość aranżacji przestrzeni pod załadunek i rozładunek towarów, co jest kluczowe dla działalności hurtowej.
________________________________________
3. Otoczenie i potencjał rynkowy:
• Radogoszcz to gęsto zaludnione osiedle z dużą liczbą mieszkańców oraz rozwijającą się infrastrukturą mieszkaniową i usługową.
• Lokalizacja ta może również wspierać sprzedaż detaliczną (np. outlet hurtowy), jeśli hurtownia będzie miała taką opcję.

OPIS BUDYNKU

1. Rampa załadunkowa z szerokim wejściem (ok. 1,3 m):
• Praktyczne rozwiązanie do przyjmowania i wysyłki towarów.
• Ułatwia obsługę większych dostaw i logistykę magazynową.
2. Trzy kondygnacje użytkowe:
• Możliwość rozdzielenia funkcji (np. parter: przyjęcie i magazyn, piętra: biura lub drobna produkcja, showroom).
• Duży potencjał adaptacyjny - przestrzeń do przechowywania, ekspozycji i zaplecza administracyjnego.
3. Sześć miejsc parkingowych:
• Wystarczająca liczba miejsc dla klientów hurtowych, pracowników lub pojazdów dostawczych.
• Parking na terenie posesji podnosi komfort i bezpieczeństwo operacyjne.

ROZKŁAD POWIERZCHNI NA PARTERZE

Parametry ogólne:
• Wysokość pomieszczeń: 2,83 m - wystarczająca dla regałów magazynowych średniej wysokości i wygodnej obsługi towarów.
• Powierzchnia użytkowa parteru: ok. 205 m² (suma głównych sal i pomieszczeń).
• Dostęp przez rampę: drzwi wejściowe o szerokości 1,3 m, idealne dla palet i większych dostaw.
________________________________________
Układ funkcjonalny (przybliżone powierzchnie):
Sale główne (możliwości ekspozycyjno-magazynowe):
• Sala 48,7 m² - z bezpośrednim wejściem z zewnątrz (np. główna strefa przyjęcia lub ekspozycji).
• Sala 45,4 m² - duża, ustawna przestrzeń z możliwością pełnienia funkcji magazynowej lub ekspozycyjnej.
• Sala 44,0 m² - dobrze skomunikowana z pozostałymi pomieszczeniami.
• Sala 34,2 m² - może pełnić funkcję biura, showroomu lub strefy kompletacji towaru.
Pomieszczenia pomocnicze:
• 2 pomieszczenia (10 m² i 9 m²) - idealne na zaplecze socjalne, serwerownię, archiwum lub niewielki magazyn zamknięty.
• WC (1,5 m²) - wygodne i dostępne z centralnego punktu.
• Klatka schodowa (9,7 m²) - prowadzi na wyższe kondygnacje, które mogą być wykorzystane np. na biura, gabinety lub dodatkowy magazyn.

STANDARD WYKOŃCZENIA

1. Stan ogólny pomieszczeń:
Ściany: pomalowane na biało, miejscami widoczne zabrudzenia, otarcia i drobne ślady użytkowania. Wymagają odświeżenia lub przemalowania. Sufity: gładkie, czyste, z nowoczesnym oświetleniem LED - zapewniają dobrą widoczność w całym obiekcie.
Podłogi: różne rodzaje wykładzin i płytek: Główne przestrzenie mają płytki ceramiczne - solidne, łatwe w utrzymaniu czystości.
W jednej z większych sal zastosowano powłokę przemysłową/żywiczną, odpowiednią dla powierzchni magazynowo-roboczych.
Okna: plastikowe, z roletami wewnętrznymi - poprawiają warunki termiczne i bezpieczeństwo.
Drzwi: wewnętrzne w dobrym stanie, funkcjonalne; drzwi zewnętrzne (widoczne od rampy) szerokie i solidne, ułatwiające logistykę.

2. Wyposażenie techniczne:
Oświetlenie LED w całym lokalu - jasne, energooszczędne, dobrze rozmieszczone.
Instalacje widoczne na ścianach (głównie elektryczna i sieciowa) - dostępne, z możliwością szybkiej adaptacji do własnych potrzeb. Wentylatory sufitowe w dużych salach - pomocne w wentylacji przy większym ruchu i pracy ludzi.

3. Pomieszczenia dodatkowe i socjalne:
Zlewozmywak i armatura sanitarna w jednej z sal - może służyć jako zaplecze socjalne, myjka lub punkt roboczy.
Pomieszczenia zaplecza w dobrym stanie, zapewniające przestrzeń na biuro, archiwum lub szatnię.

PODSUMOWANIE / WARUNKI

• Możliwość wynajmu całości (600 m²) lub oddzielnie kondygnacji (każda ok. 200 m²)
• Idealne rozwiązanie dla firm logistycznych, e-commerce, usługowych, edukacyjnych lub medycznych
• Kaucja: 2 miesięczna